雨漏りは建物にとって大きなダメージの要因となります。放置すれば住宅の構造部分が腐食し、シロアリ被害やカビの発生、さらには健康被害へと繋がるリスクも高まります。
そんな中、手軽な雨漏り対策として知られているのがコーキング補修です。
しかし、コーキングを正しく理解しなければ効果が出ないばかりか、かえって雨漏りを悪化させることもあります。
本記事では、コーキング補修の基本知識から正しい施工方法、さらにコーキングでは解決できない雨漏りのケースまで、徹底的に解説します！
コーキング材（シーリング材）とは、建物の隙間や接合部を埋めるために使用される防水材料です。防水性・気密性を確保し、外壁の目地やサッシ周り、タイル目地、浴室など、雨水や湿気が侵入しやすい箇所に施工されます。
建物は経年劣化や揺れによって動きが生じるため、コーキング材は柔軟性を活かしてこの動きに追従し、隙間を塞ぐ役割を果たします。しかし、あくまで一次防水の役割であり、建物の二次防水層（透湿防水シートなど）が最終的な防水を担っています。
コーキング材には主に以下の種類があり、用途や施工場所によって適切に使い分ける必要があります。
用途：浴室、キッチン、水回り
注意点：塗料を弾いてしまい塗装ができないため、いずれ塗装する可能性のある外壁・屋根の補修には不向き。
用途：外壁、サッシ周り、サイディング目地
特長：上から塗装可能で、耐久性が高い。
用途：コンクリートやモルタルのひび割れ補修
注意点：紫外線に弱いため、必ず塗装による保護が必要。
用途：タイル目地や石材目地、窓周り
注意点：柔軟性が低いため動きが大きい箇所には不向き。
これらの特性を理解し、補修箇所に適したコーキング材を選ぶことが重要です。
一見簡単に見えますが、コーキングは専門性が必要とされる工事です。
「コーキングの種類がよく分からない！」
という方、ご安心ください。雨漏り専門赤外線・非破壊調査.comはコーキング工事のプロフェッショナルです。これまで培ってきた豊富な経験と知識でお悩みを解決いたします。
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近年の住宅ではサイディング外壁やALC外壁が多く採用されていますが、ボード同士の隙間である目地にはコーキング材が打設されています。このコーキング材が経年劣化でひび割れや痩せを起こすと、そこから雨水が浸入し、下地材が腐食してしまいます。
この場合、古いコーキング材を完全に撤去し、新しいコーキング材に打ち替えることで雨漏りを防止できます。また、外壁材自体の劣化を防ぐためにも外壁塗装と同時に行うのが理想的です。
モルタル外壁は乾燥収縮や経年劣化によってひび割れ（クラック）が発生します。ひび割れには以下の種類があります。
ヘアクラックとは
髪の毛のように細いひび割れのことを指します。
主に乾燥収縮や経年劣化が原因で、
幅が0.3mm以下、深さが4mm未満と浅いのが特徴です。構造にはほとんど影響を与えず、雨漏りのリスクも少ないため、すぐに大きな補修は必要ありません。
しかし、放置するとクラックが広がり、
雨水の浸入や内部の腐食につながる可能性があるため、早期の
表面補修や塗装メンテナンスが推奨されます。
構造クラックは、
幅0.3mm以上、深さ4mm以上のひび割れで、建物の構造そのものに影響を与えます。
地震や地盤沈下、建物の荷重の偏り、施工不良などの原因で発生し、モルタル外壁やコンクリートに現れることが多いです。このクラックは建物の強度に悪影響を及ぼし、放置すると雨水が浸入し、
鉄筋の腐食や内部の劣化、さらには
雨漏りの原因にもなります。
構造クラックが見られた場合は、早急に専門業者による診断と、補修や補強工事が必要です。
シーリング補修だけでは不十分なことも多く、根本的な原因に対処することが重要です。
窓枠や換気口周りのコーキング材は、劣化すると隙間が発生し、そこから雨水が浸入します。サッシ周りのコーキング材を打ち替えることで雨漏りを止めることが可能です。
しかし、サッシ内部や透湿防水シート（二次防水層）に問題がある場合、コーキング補修だけでは解決できません。その場合はサッシの交換や二次防水層の補修が必要です。
コーキング補修はあくまで応急処置であり、雨漏りの原因によっては根本的な解決にならない場合もあります。
屋根材（瓦やスレート）が割れたりズレたりすると雨漏りの原因と考えがちですが、実際に雨水の侵入を防いでいるのは防水紙（ルーフィング）です。瓦の隙間にコーキングを施すと、排水経路を塞いでしまい、逆に雨漏りが悪化する毛細管現象が起きることがあります。
この場合、コーキングではなく、瓦の葺き直しや屋根の葺き替えが必要です。
ラバーロック工法とは、屋根瓦がズレないようにコーキング材（シーリング材）で固定する方法です。一見、瓦のズレや落下を防ぐ効果があるように思えますが、実際には屋根の構造を無視した危険な施工です。瓦屋根は、万が一雨水が浸入しても、隙間から外に排出される構造となっています。しかし、ラバーロック工法で隙間を埋めてしまうと、雨水の逃げ場がなくなり、屋根内部で毛細管現象が起こり、逆に雨漏りを引き起こす原因になります。
さらに、コーキング材の劣化や硬化により、瓦が割れるリスクも高まります。この工法を提案する業者は、屋根の構造を理解していないか、不必要な工事を勧めて利益を得ようとしている可能性があります。地震や台風対策を謳い高額な費用を請求する悪徳業者もいるため、十分に注意しましょう。正しい屋根修理は、信頼できる専門業者に相談することが重要です。
金属屋根の錆や腐食は、コーキング材だけでは根本的に直すことができません。なぜなら、コーキング材は隙間を埋めて一時的に水の侵入を防ぐものですが、錆や腐食の進行を止める機能は持っていないからです。
錆が発生する原因は、金属表面の保護層が傷つき、そこに雨水や湿気が接触することで酸化反応が起こることです。一度錆が発生すると、表面から内部に向かって腐食が広がり、金属に穴が開く場合もあります。
この状態でコーキング材を使って隙間や穴を塞いでも、錆の進行は内部で継続します。
コーキング材自体も、錆びた金属にはしっかりと接着しないことが多く、すぐに剥がれてしまう可能性が高いです。
さらに、金属屋根は温度変化による膨張・収縮が大きく、柔軟性が乏しいコーキング材では動きに追従できないため、補修箇所にひび割れが発生しやすくなります。
また、コーキング材で補修しても、根本の錆が進行すれば、その周辺部分から再び雨漏りが発生することになります。
金属屋根の根本的な修理方法としては以下が挙げられます。
・屋根カバー工事
・屋根葺き替え工事
金属屋根の錆や腐食を直すためには、錆をしっかりと除去した上で、防錆処理を施し、適切な塗料や防水工法を行うことが必要です。状態が酷い場合には、部分的な張り替えや屋根カバー工法、葺き替え工事などの根本的な対策が不可欠です。
コーキング材だけで対処しようとすると、一時的な応急処置に過ぎず、問題が再発するリスクが高くなってしまいます…。
「これ、コーキングだけで何とかなるの？」
「どんな工事をするべきなの？」
いざ雨漏りが起きてしまったとき、どのように対応していいのかわからず不安になる方も多くいらっしゃるかと思います。
そんなときは、私たち、雨漏り専門赤外線・非破壊調査.comにお問い合わせください！
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DIYでコーキング補修を行う場合は、正しい手順を守ることが重要です。
一例として、外壁目地の補修の際に必要な道具と手順についてご紹介します。外壁にできたクラック補修の際にも応用が利く部分がありますので、ぜひ覚えておいてくださいね！
まず、劣化した古いコーキング材をカッターナイフや専用工具でしっかりと取り除きます。古い材料が残ったままだと、新しいコーキング材が密着しにくく、剥がれやすくなります。
施工箇所の周囲にマスキングテープを貼り、コーキング材がはみ出さないように養生します。これにより、仕上がりが美しくなります。
コーキング材と下地の密着を高めるために、プライマーをハケで均一に塗布します。プライマーは接着剤の役割を果たすため、必ず使用することが重要です
適切な種類のコーキング材をコーキングガンを使って隙間にしっかりと充填します。奥まで均一に入るよう、ゆっくりと丁寧に作業するのがポイントです。
ヘラでコーキング材の表面を押さえながら均していき、隙間なく密着させます。表面を滑らかに整えることで、美観と機能性が向上します。
コーキング材が硬化しないうちに、マスキングテープを剥がします。硬化後に剥がすと、コーキング材が一緒に剥がれてしまうため注意が必要です。
施工後は数日かけてコーキング材が完全硬化するまで触れないようにしましょう。施工中や硬化前に雨水に晒されないよう天候も確認することが大切です。
この手順をしっかりと守ることで、コーキング補修の耐久性が高まり、雨漏り防止効果を最大限に発揮します！
コーキング補修は雨漏り対策として手軽で効果的な方法ですが、あくまで応急処置であることを理解しておく必要があります。
雨漏りの根本的な原因を見極め、適切な修理方法を選ぶことが重要です。
DIYで補修する際は正しい手順を守り、複雑なケースや改善が見込めない場合は専門業者に相談しましょう。プロの技術者は建物の構造を把握し、適切な補修方法を提案してくれます。
早期の対応と適切なメンテナンスを行い、大切な住まいを守り続けましょう！
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