横浜市港北区にて築30年のお家で起こる雨漏りを屋根葺き替えで根本から解消しました
工事のきっかけ
横浜市港北区綱島西にお住まいのT様から、自宅の雨漏りを調査してほしいとの依頼がをいただいたのが工事のきっかけでした。
T様のお宅は築30年の二階建てで、特に二階の廊下の天井から雨水が染み出している状態です。
以前に家を増築された際の廊下の部分が影響しており、増築部分と元の建物が繋がる箇所から雨漏りが発生しているようです。また、同じく二階の部屋の天井と壁からも雨水が漏れ出し、壁紙が剥がれる被害が出ています。
屋根を調査したところ、増築部分の防水塗装が劣化しており、瓦屋根にもひび割れが見られました。さらに、屋根の棟部分の漆喰が傷んでおり、漆喰の隙間から水が侵入し、防水紙にも穴が開いていることが雨漏りの原因と考えられます。
T様からのご要望は「雨漏りを完全に止めてほしい」というものでした。
現状を考慮し、防水紙の交換が必要なため、金属屋根材を使用した屋根葺き替え工事、増築部分の防水工事と天窓の補修工事を提案しました。T様はディートレーディングのディプロマットスター：オニキス（黒色）のデザインを気に入られ、工事の依頼をいただきました！
施行事例について、詳しくご紹介します。
ビフォーアフター
Before
After
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え
屋上防水
天窓補修・交換
- 使用材料
- ディートレーディング ディプロマット
- 築年数
- 築30年
- ハウスメーカー
- 施工期間
- 20日間
- 保証年数
- 10年保証
- 建坪
- 103㎡
- 工事費用
- 2,740,000円
この状況が続くと、天井材や建物の骨組みが腐食し、大きな損害に繋がる可能性があるため、迅速な対応が必要です。
セメント瓦は塗装で保護されているものの、紫外線や風雨などの外的要因により塗装が徐々に剥がれ、結果として素地が露出し、雨水を吸収しやすくなっています。セメント材質は特に雨水に弱く、ひび割れが発生しやすいです。
防水層は日光や紫外線、風雨、砂埃などの外的要因によって時間と共に劣化し、剥がれてしまいます。このため、定期的なメンテナンスが不可欠です。防水層が剥がれたことで、建物内部に雨水が侵入し、骨組みの腐食を引き起こし、建物の耐久性を低下させているのです。
このため、屋根の葺き替えと防水工事を行い、雨漏りを解消することをご提案いたしました。
屋根には勾配が設けられているため、剥がした瓦が滑り落ちないように注意しながら作業を進めます。撤去した瓦は、足場に設置したリフトを通じて地上に下ろし、トラックに積み込みます。
築年数が経つと、野地板も段々と劣化していきます。そのため、構造体の強度を維持するために、既存の野地板の上に新しい野地板を張る必要があるのです。
野地板を固定するために釘やネジを使用し、屋根の梁や桁に固定していきます。
雨水は自然に上から下に流れるため、屋根の下端（軒先）から上端（棟）へ向かって防水紙を敷いていきます。
棟から下へ敷くと、重なり合う部分から水が侵入しやすくなるため、雨漏りを防ぐためにも必ず下から上へと敷き進める必要があります。
新しい屋根材はディートレーディングのディプロマットを使用しました。色はオニキスで統一されています。
この屋根材はジンカリウム鋼板を使用しており、自然石粒の仕上げが施されています。この素材はガルバリウム鋼板に自然石のチップを吹き付けることで、金属屋根特有の雨音や錆を減少させてくれるのです！
また、従来の瓦と比べて重量が約1/10と非常に軽いため、建物の耐震性も向上させることができますよ。屋根の葺き替えなどのリフォームでおすすめの屋根材です。
まず、棟板金を支える貫板を設置し、これを屋根に固定します。貫板は棟板金の固定を助ける重要な下地材で、専用のビスを使って屋根にしっかりと留めます。
今回の工事では木製の貫板を使用しておりますが、樹脂製の貫板もございます。樹脂製の貫板は、木製のものと違い腐食しないため耐久性が高くお勧めです。
棟板金を固定する際には横方向からビスで貫板に固定する方法を取ります。これは、ビスが上部から打たれると雨水がビス穴から侵入し、雨漏りの原因となるためです。これを「脳天打ち」と呼び、屋根工事においては一番避けた方がいい方法です。
棟板金の取り付けが終了したら、大棟や隅棟の接合部をシーリング材で密封し、雨水の侵入を防ぎます。
まずは高圧洗浄機を使って既存の防水をしっかりと洗浄します。
写真からおわかりいただけるように、汚れが溜まってしまっていますね。日常生活において、屋根の上はまず上ることがありませんので、このような機会にしっかりとメンテナンスを行っていきます。
今回行わせていただくのはFRP防水という工法で、ガラス繊維で強化されたプラスチック素材を用いたものです。
FRPは船舶、バスタブ、自動車など多岐にわたる分野で利用されるほど、その強度と耐水性に優れているんですよ！
プライマーには、下地材とこの後施工する材料の密着性を高めてくれる効果があります。
その上からポリエステル樹脂を塗り、ガラスマットと樹脂が密着するようにします。このサンドイッチ構造が防水層を形成するのです。
この防水層を保護するためにトップコートを塗布して、FRP防水工事は完了です！
雨漏りでお困りだったT様にもお喜びいただける仕上がりとなりました。
屋根葺き替え工事は、お住まいのデザインを一新できるだけでなく、雨漏りの原因を根本から解消できる工事です。長期的な雨漏りにお困りの方や、築年数が経ち屋根が寿命を迎えてしまったお住まいにお勧めです。
屋根葺き替え工事のことなら、ぜひ雨漏り専門赤外線・非破壊検査.comにお任せください。
