工事のきっかけ
千葉市美浜区磯辺にお住まいのお客様より、「室内の壁面から雨漏りしているため、原因の調査と修理の見積もりをお願いしたい」というご相談をいただいたことが今回の工事のきっかけです。
雨漏りの疑わしい箇所を確認した上、原因を特定するために散水試験・赤外線サーモグラフィカメラによる調査を行ったところ「外壁の窓枠」からの雨漏りであることが判明しました。
そのため、今回は窓枠周辺を一度解体し、防水構造を再構築する方法で根本的な解決を目指す工事を施工させて頂きました。
工事は無事に完了し雨漏りが解消されたことで、お客さまにも大変ご満足いただけた工事となりました！
それでは、雨漏りの症状・原因調査の様子から解説いたします！
写真は、今回ご相談をいただいた室内壁の雨漏り被害です。
階段を降りる際に正面にあたる室内壁の一部に
黒ずみが発生し、さらに
クロスの剥がれも確認出来ます。
続いて、散水試験・赤外線サーモグラフィカメラを使用した調査に移ります。
雨漏りを根本的に解決する為には、その浸水経路・発生箇所を特定する事が一番の近道です。
しかし、壁・天井内部の浸水状況を確認する事は、目視確認だけでは限界があります！
そこで今回は、外壁内部の雨漏り被害を非破壊で確認出来る赤外線サーモグラフィカメラを使用して調査を行いました！
赤外線サーモグラフィカメラで撮影した雨漏り発生箇所の画像です！
目視上で確認出来る黒ずみ・クロスの剥がれは広範囲である一方、赤外線サーモグラフィカメラで撮影した画像では
「内壁角部分の著しい温度変化」を捉えています。
上記の画像の様に、内壁内部の浸水はその滞留した水分によって温度変化を引き起こします。
赤外線サーモグラフィカメラはその温度変化を視認出来る装置であり、内壁内部の非破壊検査を可能にします！
調査の結果、雨漏りの原因は窓枠隅に発生したひび割れが原因であることが特定出来ました。
吹き付け塗装が剥がれているだけでなく、窓枠周辺の下地も長年の雨漏りで傷み穴が開いているように見える状態です。
状況的にはコーキングで埋めるだけでも雨漏りを防げる可能性がありましたが、下地の損傷具合が不明な点が懸念材料でした。
改めてお客様にご要望をお伺いいたしますと、「雨漏りの根本的な修繕」をご希望された為、今回は窓枠周辺を部分的に解体し、内部の防水構造から復旧する内容で工事を施工させて頂きました！
作業を行うには足場が必要な高さだったため、部分的に足場を設置して施工しました。
問題箇所を解体したところ、下地の木材が腐食している状態が確認されました。応急処置にとどめず、しっかり修理する判断が正しかったと感じられる瞬間です。
解体は一部分ですが、施工範囲は単なる面の一部ではなく隅まで含めた一区画を対象としています。
これは、部分的な補修だけにすると被害の全体像が把握しきれないうえに、施工後に接着が弱まり剥がれるリスクがあるためです。
一定の範囲を定め、工事を進めさせて頂きました！
木部内部に発生していた隙間は、コーキング（防腐剤）を充填する事で対応いたしましました。
施工後時間が経過する事で硬化していき、優れた防水性を発揮してくれます！
窓枠周りに防水用のブチルテープを貼り直します。
新築時にも同様に施工されていますが、今回確認したところテープが内部で断裂していました。
窓などの開口部は地震などの影響を受けやすく、ひび割れや防水構造の異常が起こりやすい箇所です。
併せて、防水シートの設置・出隅の補強を行っていきます。
タッカーというホチキスに似た材料で固定し、コーキングによって繋ぎ目部分を止水しました。
また、出隅部分は脆くなりやすい為、補強材（コーナー材）を設置します！
モルタルを塗るため、下地としてラス網を取り付けます。
直接壁面にモルタルを施工しても張り付きはしますが、金網を設置することでモルタルの密着性が高まりより剥がれにくい頑丈な仕上がりになります。
その後、モルタルを左官する事で、壁面を復旧していきます。
塗装前ではありますが、壁面が復旧するとやはり安心感が違います！
既存の外壁に施された塗装は、ボコボコとした仕上がりでした。
その為、なるべく周囲と溶け込むよう、ボコボコとしたパターンも付けさせていただきました。
部分的な塗装を行う場合、その部分だけ違う色では浮いてしまいます。
その為、既存の色と全く同じ色というのは難しいですが、なるべく似た色で仕上げさせて頂きました。
外壁塗装の基本となる「下塗り・中塗り・上塗り」の３回塗りを行います！
以上で、外壁復旧工事の完工です。
施工完了後、お客様より「雨漏りが起こりませんでした！」とご報告いただき、安心いたしました。
今回、工事費用としましては足場込みで約50万円でご案内させて頂きました。
応急処置と比較して、雨漏りを根本的に解決する工事ではどうしても費用が大きくなってしまいます。
しかし、雨漏りの不安を残さずに解決するメリットは非常に大きいと存じますので、ぜひご検討ください。
同じ地域の施工事例
