横浜市港北区での雨漏り修理事例をご紹介！原因特定から防水工事まで徹底解説
工事のきっかけ
今回の工事のきっかけは、「出窓の縁から雨水が漏れているようなので点検をお願いしたい。雨が降るたびに雨漏りが発生して困っている」とのお問合せをいただいたことでした！
ちょうど現場近くにいたため、迅速に調査にお伺いすることができました。
お客様のお話によると、これまでに雨漏り修理を複数回実施したものの、雨漏りが解消されず、雨が降るたびに不安な日々を過ごされていたとのことでした。
そこで、原因となる箇所を正確に突き止めるため、最初のステップとして散水試験を実施することとなりました！
散水試験で原因を特定し、雨漏りを解消するための工事を行わせていただきましたので、その様子をご紹介いたします！
ビフォーアフター
Before
After
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り点検
ベランダ防水
雨樋補修・交換
- 使用材料
- ウレタン塗膜防水
- 築年数
- 25年
- ハウスメーカー
- 施工期間
- 6日間
- 保証年数
- 3年間
- 建坪
- 約6㎡
- 工事費用
- 税込み300,000円
雨漏りが発生しているのは、1階リビングの隅に位置する柱の外側部分です。
お客様からは、他の箇所には問題がなく、その部分からじわじわと雨水がしみ出してくるとお聞きしました。ちょうど、レースのカーテンがかかっている付近から雨漏りが確認されるとのことです。
雨漏りが発生している箇所は、丸で囲んである柱の部分です。
この柱の外側には出窓の屋根があり、その上には2階のバルコニーが設置されています。出窓の外観を確認したところ、特に目立った損傷や異常は見受けられませんでした。
この養生ビニールは、以前外壁工事を担当した業者さんが養生として取り付けたものだそうです。
ただし、このビニールを掛けた状態で雨が降った際にも雨漏りが発生しているとのことから、この箇所が直接の原因ではない可能性が高いと判断できます。
散水試験は、雨漏りの原因を突き止めるために欠かせない調査方法です。この方法では、特別な機材は必要なく、お客様宅の水道を利用して行います。ホースを使用して、雨水が侵入している可能性が高い箇所に水をかけることで、漏水箇所を特定することができます！
通常の雨天時には建物全体に均一に雨が降り注ぐため、特定の原因箇所を見つけるのが困難になります。そのため、散水試験では一つ一つの箇所に絞って、重点的に確認することが重要です。
今回の試験では、バルコニーの床とサイディングの接合部に水をかけ、その水が出窓部分に影響を及ぼすかどうかを確認します！
通常の雨天時には建物全体に均一に雨が降り注ぐため、特定の原因箇所を見つけるのが困難になります。そのため、散水試験では一つ一つの箇所に絞って、重点的に確認することが重要です。
今回の試験では、バルコニーの床とサイディングの接合部に水をかけ、その水が出窓部分に影響を及ぼすかどうかを確認します！
その後、水を止めると少し時間をおいて雨漏りも収まりました。このことから、水をかけたこの箇所が直接の原因となっており、漏水箇所と原因が密接に関連していることが確認できました。
こちらは雨漏りが起きている部分を撮影した画像ですが、通常の写真と、赤外線カメラで撮影した熱画像を見比べることで、肉眼では確認できない異常が一目瞭然になります！
上の画像では、カーテンレール付近が真っ青になっています。
普段からこの辺りに雨水が染み出してしまっているようです。
バルコニーの取り合い部分から浸入してきた水が、すぐ下の階のお部屋に漏れ出てきてしまっているということがわかりました！
まず、防水層を確実に形成するため、サイディングの下部を一部取り外し、もともとのモルタル外壁を露出させます。
今回の工事では、床部分と立ち上がり部分の防水層をしっかり構築し、雨水の侵入を完全に防ぐことを目指します！
防水層への影響を最小限に抑えるため、持ち上がった防水材の端を適切にカットし、下地処理を丁寧に進めていきます。
まず、床の防水層には汚れが付着しているため、これを丁寧に清掃し、汚れをしっかりと取り除きます。
床と壁の接合部にあった隙間をしっかりと埋めましたので、防水層が途切れることなく一体化し、十分な防水性能を発揮できる状態になりました！
ただし、木造住宅は建物の動きが大きいため、防水層が切れるのを防ぐために端部には補強クロスを使用し、強度を高める対策を行います。
補強クロスの有無で防水層の耐久性に大きな差が生じるため、必要な箇所には確実に補強を施していきます！
ウレタン防水は、液状の防水材を塗布して防水層を形成する方法で、約50年以上の実績を持つ信頼性の高い工法です。
この工法の最大の特徴は、継ぎ目ができないため、水漏れのリスクを大幅に低減できる点にあります。また、凹凸がある部位や複雑な形状の場所にも柔軟に対応できるのが大きなメリットです。
施工性に優れており、職人の手で防水材を均一に塗り広げることで、表面にムラが出にくく、安定した厚みの防水層を作り出すことが可能です。その結果、高い耐久性を備えた仕上がりが得られます！
このように、ウレタン塗膜防水はさまざまな建物や環境に適用できる万能な防水工法です♪
まず、1層目の塗布作業を行い、防水層の基盤を形成します。この1回目の塗布は、ブルーに仕上がり、防水層の初期段階を構築します。
塗布後はしっかりと乾燥させる必要があり、気温や湿度に応じた適切な乾燥時間を確保した後、次の工程へ進みます。
1層目でも防水効果は得られますが、2層目を追加することで防水層の厚みと耐久性がさらに向上します。施工基準を守りながら、丁寧に作業を進めていきます。
この劣化を防ぐために使用されるのが、保護材であるトップコートです！
防水工事の仕上げとして塗布され、グレーや緑色で仕上がるのが一般的です。トップコートを塗布することで、防水層を紫外線や摩耗から保護し、長期間にわたり性能を維持することができますよ♪
雨漏りの原因となっていた箇所を根本から修繕し、切れていた防水層を一体化させたことで、安心してお過ごしいただける状態になりました。
外壁塗装やその他の外装工事とあわせてトップコートの塗布を行うことで、より効果的な保護が期待できます。
今回のウレタン防水工事では、外壁の撤去や下地処理を含めた施工を税込300,000円で行いました。工事の内容や規模によって費用は異なりますので、ぜひお気軽にご相談ください！
バルコニーの床を流れる雨水が正常に排水されず、飾り桝の部分から水があふれる状態になっていました。
竪樋のどこかで詰まりが発生していると考えられるため、今回は竪樋も含めて交換作業を行います！
飾り桝は軒天部分に取り付けられており、プレートで固定されています。取り外す際は、爪を一つ一つ外しながら慎重に作業を進め、きれいに取り外しました。
詰まっていたのは、以前の防水工事で使用されたウレタン防水材です。
防水工事の際にウレタンが床から排水口に流れ込み、そのまま竪樋のエルボー部分で固まって詰まってしまったようです。
隙間が少しだけ空いていたため、少量の雨水はゆっくりと流れていたものの、大雨の際には排水が追いつかず、雨水が室内に漏れ出す原因となっていました。
詰まりが完全に除去できないため、飾り桝と竪樋を新しいものに交換する対応を行います。この作業により、スムーズな排水を確保し、再発を防止します！
軒天に固定されていたプレートですが、ほとんどビスが効いていない状態でした。そのため、位置を少し変更し、新しいプレートをしっかりと固定しました。
バルコニーの排水部分、飾り桝、そして竪樋を地面の配水管との接続箇所まで新しく交換したことで、排水の問題が根本から解決されました！
